«А если не достроят?»: все о рисках инвестиций в недвижимость off-plan в Дубае

Один из главных вопросов потенциальных инвесторов: «А что будет, если строительство заморозят?» Разбираем самое популярное опасение клиентов и проверяем, соответствует ли оно действительности.

Как относятся в Дубае к иностранным инвесторам?

Правительство ОАЭ всячески поощряет иностранных граждан покупать недвижимость в стране. Этому способствуют различные льготы и бонусы: получение резидентства за покупку квартиры, нулевое налогообложение и т.д. Уже с 2008 года иностранцу можно купить недвижимость в Дубае во freehold-зоне и владеть ею пожизненно.

Плюсы инвестиций в недвижимость Дубая

• доходность от аренды выше, чем в Европе или России;

• разумная цена при покупке недвижимости off-plan;

• клиент защищен государством от рисков гораздо больше, чем в других странах;

• весь процесс покупки жилья можно провести удаленно.

Однако несмотря на свою привлекательность и потенциально высокую доходность, инвестирование в недвижимость Дубая также сопряжено с определенными рисками.

Основные риски при инвестициях в недвижимость

1. Мошенники. В Дубае такое случается нечасто, однако исключать обман полностью не стоит. Чтобы не нарваться на неприятности, необходимо тщательно выбирать брокера.

2. Ошибка при выборе района. Например, вы хотели в будущем сдавать квартиру в аренду, но выбрали для покупки абсолютно нетуристический район, находящийся вдалеке от моря и основных достопримечательностей. Чтобы такого не произошло, всегда обращайтесь за помощью к профессиональным риэлторам.

Держите в голове тот факт, что приобретая жилье в новостройке, сдавать вы его сможете минимум только через три-четыре года. Поэтому смотрите на локацию не сейчас, а в перспективе. Возможно, через пару лет этот район, в котором вы присматриваете квартиру, станет весьма популярным.

3. Выбор ненадежного застройщика. По неопытности клиенты могут довериться неавторитетному на рынке недвижимости застройщику и потерять в дальнейшем много нервов.

Для минимизации рисков инвесторам необходимо всесторонне изучать рынок недвижимости в Дубае: анализировать текущую ситуацию, улавливать тенденции и прогнозы, а также не отказываться от консультаций с экспертами и профессионалами этой отрасли.

DLD - как гарантия защиты

В эмирате все сделки по купле-продаже недвижимости фиксируются в Земельном Департаменте Дубая. Любой девелопер, прежде чем начинать стройку, должен зарегистрировать будущее здание в DLD (Земельный Департамент Дубая).

В том случае, если застройщик по каким-то причинам не может продолжать работу, клиент имеет право обратиться в DLD для возврата денег или перераспределения их в другой проект.

Где хранятся деньги покупателей

Закон ОАЭ защищает покупателей от недостроя. Все денежные средства хранятся не у девелопера, а на специальных эскроу-счетах. Они принадлежат государству, поэтому застройщик не имеет права распоряжаться этими средствами, пока строительство не достигнет определенной стадии.

Это хорошая страховка для государства: если какой-либо девелопер не сможет закончить стройку и обанкротится, то запаса денег на эскроу-счете будет достаточно, чтобы найти другого застройщика и в конечном итоге сдать объект.

Что еще страхует клиента?

Еще до начала строительства застройщик должен предоставить банковскую гарантию. Таким образом, девелоперская компания подтверждает, что у нее действительно есть средства на планируемый проект.

Также не менее 10% от стоимости всего объекта еще год после окончания строительства остаются на эскроу-счете. Это дополнительная мотивация для застройщика делать проект «на совесть». Ведь если после заселения жителей выявятся какие-либо существенные недостатки, средства пойдут на их устранение.

Как выбрать застройщика?

Перед тем, как определиться с ЖК и быть готовым вложить средства в покупку именно этой недвижимости, подробнее узнайте о застройщике. В интернете есть открытая информация о любом девелопере в ОАЭ. Проанализируйте рынок: посмотрите, какие проекты уже сдал этот застройщик и были ли они выполнены в срок. Читайте не только отзывы, но и комментарии в группах в социальных сетях: обычно там можно найти много интересного. О самых популярных девелоперах в ОАЭ вы можете прочитать здесь. В идеале проверяйте, были ли судебные споры или разбирательства у застройщика и чем они закончились.

Если стройка все-таки «заморозилась»

Внимательно читайте договор перед его подписанием. Обычно в нем прописана возможность задержки сдачи проекта максимум на год от планируемой даты. Поэтому мысленно держите в уме этот срок.

«Заморозки» объектов в Дубае практически не случаются, однако если строительство не продолжается больше года, а девелопер исчез, то DLD ищет нового. А если суд признает застройщика банкротом, то вам просто вернут ваши денежные средства.

Памятка «Как снизить риски при покупке недвижимости в Дубае» вместо заключения

1. Тщательно выбирайте брокера. Именно он предоставит вам полную информацию по застройщикам и поможет определиться с районом, исходя из вашей цели покупки квартиры.

2. Выбранный вами застройщик и его проект должны быть зарегистрированы в DLD.

3. Проверьте, какие проекты уже сдал девелопер, не было ли у него «недостроя» или судебных разбирательств.

4. Заключайте сделки только с теми застройщиками, которые работают с эскроу-счетами.

5. Убедитесь, что вы сможете внести все нужные суммы в указанные сроки, так как DLD следит за интересами не только девелоперов, но и покупателей.