Тбилиси, Грузия
Цена от
$121,616
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
$3,062 / m²
+93% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 7 окт. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 5 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
28 - 152 m²
Спальни
1 - 3
Сдача проекта
Q4 2027
Готовность
Строится
Сухой сезон
февр., дек., янв.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
28 - 152 m²
Спальни
1 - 3
Сдача проекта
Q4 2027
Дорого это или нет для города
$3,062за м²дороже 100% новостроек города
+93% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов
Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
До ввода в эксплуатацию
100%$121,616
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$396
$4,746
5.6%
3.9%
$162,750
53%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., дек., янв.
Самые дождливые месяцы: май, апр., июнь
Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 1,0 | 18 |
| февр. | 2,6 | 17 |
| март | 7,2 | 28 |
| апр. | 11,7 | 49 |
| май | 17,6 | 58 |
| июнь | 22,8 | 49 |
| июль | 26,0 | 27 |
| авг. | 25,6 | 27 |
| сент. | 20,4 | 25 |
| окт. | 14,0 | 38 |
| нояб. | 7,1 | 25 |
| дек. | 2,2 | 17 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.7, 44.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Сдача проекта
Q4 2027
Статус
Строится
Площадь
28 - 152 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Сдача проекта
Q4 2027
Статус
Строится
Площадь
28 - 152 m²
Описание
Biograpi строит проект BARE by Biograpi в Тбилиси, в муниципалитете Тбилиси. Проект находится на этапе строительства, сдача запланирована на декабрь 2027 года.
В продаже квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, площадь варьируется от 27,6 до 153,9 кв. м. Цена начинается от 133 584 долларов США и доходит до 846 450 долларов США, стоимость квадратного метра составляет 3 795 долларов США. Разброс площади от студийного формата 27,6 кв. м до крупного варианта почти 154 кв. м позволяет выбрать планировку под разные потребности, от компактного жилья до многокомнатного.
Застройщик проекта - компания Biograpi. Строительство ведётся в Грузии, город Тбилиси, регион Тбилиси.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Расположение
Тбилиси, Грузия
Контекст рынка
Рост цен на квартиры
11.5%
Рост цен на виллы
12.3%
Объём сделок
40,350units
+1.1% г/г
Валовая доходность аренды
8.6%
Средняя арендная плата
$9.5per sqm per mont
Цена за кв. м
$1,320per sqm
+7.1% г/г
Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Tbilisi Residential Real Estate Market in 2025 | Blog Centrarium
- Real Estate Prices in Tbilisi in 2025 - Market Overview and Forecasts
- Residential Property Prices in Tbilisi and Batumi: Market Analysis 2024-2025
- Tbilisi Real Estate Market Analysis: What You Should Know Before Buying - Archi.ge
- Investing in Apartments in Tbilisi - Real Rental Income in 2025
- How Rental Property Works in Tbilisi for Investors - Yield, Risks & Best Rental Strategies
Похожие объекты
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление