Тбилиси, Грузия
Цена от
$56,157
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
$1,500 / m²
-5% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 7 окт. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 5 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
32 - 102 m²
Спальни
1 - 2
Сдача проекта
Q4 2029
Готовность
Строится
Сухой сезон
дек., февр., янв.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
32 - 102 m²
Спальни
1 - 2
Сдача проекта
Q4 2029
Дорого это или нет для города
$1,500за м²дешевле 55% новостроек города
-5% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов
Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При подписании договора
100%$56,157
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$164
$1,968
6.1%
3.5%
$75,151
51%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: дек., февр., янв.
Самые дождливые месяцы: май, июнь, апр.
Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | -0,7 | 23 |
| февр. | 0,5 | 21 |
| март | 4,8 | 35 |
| апр. | 9,5 | 51 |
| май | 15,2 | 64 |
| июнь | 20,2 | 56 |
| июль | 23,4 | 35 |
| авг. | 23,2 | 35 |
| сент. | 18,1 | 34 |
| окт. | 12,0 | 44 |
| нояб. | 5,3 | 31 |
| дек. | 0,7 | 20 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.8, 44.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Сдача проекта
Q4 2029
Статус
Строится
Площадь
32 - 102 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Сдача проекта
Q4 2029
Статус
Строится
Площадь
32 - 102 m²
Описание
GARDANI by Biograpi строится в Тбилиси, в Грузии, в муниципалитете Тбилиси. Застройщик проекта - Biograpi. Сдача дома запланирована на ноябрь 2029 года.
В доме представлены квартиры с одной и двумя спальнями. Площади начинаются от 32,01 кв. м и доходят до 101,53 кв. м, поэтому выбор охватывает как компактные форматы, так и более просторные планировки.
Цены на квартиры начинаются от 49 455 долларов США и доходят до 146 710 долларов США. Цена за квадратный метр начинается от 1300 долларов США.
Проект находится на этапе строительства, и покупатели ориентируются на итоговую дату сдачи в ноябре 2029 года при выборе планировки и площади.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Расположение
Тбилиси, Грузия
Контекст рынка
Рост цен на квартиры
11.5%
Рост цен на виллы
12.3%
Объём сделок
40,350units
+1.1% г/г
Валовая доходность аренды
8.6%
Средняя арендная плата
$9.5per sqm per mont
Цена за кв. м
$1,320per sqm
+7.1% г/г
Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Tbilisi Residential Real Estate Market in 2025 | Blog Centrarium
- Real Estate Prices in Tbilisi in 2025 - Market Overview and Forecasts
- Residential Property Prices in Tbilisi and Batumi: Market Analysis 2024-2025
- Tbilisi Real Estate Market Analysis: What You Should Know Before Buying - Archi.ge
- Investing in Apartments in Tbilisi - Real Rental Income in 2025
- How Rental Property Works in Tbilisi for Investors - Yield, Risks & Best Rental Strategies
Похожие объекты
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление