Albero by Emaar

Дубай, ОАЭ

1 / 13

Цена от

≈ $492,852AED 1,810,000Курс на 2026-10-13

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 18,086 / m²

дешевле 60% новостроек города

-9% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов

Написать сейчас

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 2 мес. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

70 - 387 m²

Спальни

1 - 3

Сдача проекта

Q3 2029

Готовность

Строится

Сухой сезон

июль, авг., сент.

Первый взнос

10%

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

70 - 387 m²

Спальни

1 - 3

Сдача проекта

Q3 2029

Готовность

Строится

Сухой сезон

июль, авг., сент.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$4,925за м²дешевле 60% новостроек города

Медиана $5,399

$2,302$52,237

-9% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов

Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Расчёт покупки по этому проекту

Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу

Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.

Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Этап 1
При бронировании
10%
$49,285
Этап 2
Налоги и сборы
4%
$19,714
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
70%
$344,997
Этап 4
При передаче
20%
$98,570

Итого$492,852

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

Стоимость покупки: $492,852

Аренда в месяц: $2,478

$490$7,393

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки аренды Telegram

Заполняемость: 95%

40%100%

Годовой рост стоимости: 6%

0%20%

Доход в месяц

$1,894

Доход в год

$22,725

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$659,547

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее

Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., сент.

Самые дождливые месяцы: март, янв., дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C

Показать таблицу по месяцам

Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
Месяц	Температура, °C	Осадки, мм
янв.	18,6	17
февр.	20,3	10
март	23,7	19
апр.	28,3	10
май	32,9	6
июнь	35,4	5
июль	37,0	2
авг.	36,9	2
сент.	34,2	2
окт.	30,3	2
нояб.	25,1	8
дек.	20,8	11

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.2, 55.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Сдача проекта

Q3 2029

Статус

Строится

Площадь

70 - 387 m²

Недвижимость

Кондоминиум

Сдача проекта

Q3 2029

Статус

Строится

Площадь

70 - 387 m²

Описание

Emaar Properties строит Albero в Дубае, сдача запланирована на сентябрь 2029 года. Проект предлагает квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, площадь варьируется от 70,33 до 387,03 квадратных метров, что покрывает диапазон от компактных планировок до крупноформатных вариантов с несколькими комнатами.

Цена стартует от 1 810 000 AED и доходит до 7 000 000 AED, цена за квадратный метр начинается от 18 086 AED. Такой разброс площади и стоимости позволяет выбирать между небольшими квартирами и просторными вариантами в одном комплексе.

Albero находится в регионе Дубай, в ОАЭ. На момент описания здание строится, передача ключей запланирована на сентябрь 2029 года.

Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?

Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.

Сравнение цены и условий среди похожих объектов
Что проверить по объекту до договора
Порядок сделки и расходы на оформление

Albero by Emaar

Дорого это или нет для города

Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Калькулятор доходности

Когда здесь сезон

О проекте

Описание

Расположение

Контекст рынка

Похожие объекты

Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?