Housebook
EN

Hartland II Villas

Дубай, ОАЭ

1 / 6

Цена от

≈ $35,398,230AED 130,000,000Курс на 2026-10-13

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 53,820 / m²

дороже 80% новостроек города

+171% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 9 окт. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 3 дн. назад

Недвижимость

Вилла

Площадь

1605 - 4396 m²

Спальни

6

Готовность

Строится

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

2%

Дорого это или нет для города

$14,655за м²дороже 80% новостроек города

Медиана $5,399
$2,302$52,237

+171% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов

Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Расчёт покупки по этому проекту

Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу

Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.

  • Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
  • Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
  • Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    2%

    $707,965

  2. Этап 2

    При подписании договора

    8%

    $2,831,858

  3. Этап 3

    Налоги и сборы

    4%

    $1,415,929

  4. Этап 4

    До ввода в эксплуатацию

    70%

    $24,778,761

  5. Этап 5

    При передаче

    20%

    $7,079,646

Итого$35,398,230

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$35,398$530,973

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$136,560

Доход в год

$1,638,717

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$47,370,817

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.20,117
февр.20,88
март23,316
апр.26,99
май30,74
июнь33,14
июль35,01
авг.35,41
сент.33,52
окт.30,71
нояб.26,58
дек.22,514

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.2, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Вилла

Статус

Строится

Площадь

1605 - 4396 m²

Описание

Sobha Realty строит в Дубае виллы Hartland II с шестью спальнями. Площадь объектов от 1609,6 до 1623,04 кв. м, цена начинается от 130 000 000 AED и доходит до 236 617 100 AED, что соответствует 80 765 AED за квадратный метр. Проект относится к региону Дубай и находится на этапе строительства.

Планировки с шестью спальнями рассчитаны на большую площадь: свыше 1600 кв. м на виллу дают просторные внутренние пространства и место для нескольких зон отдыха. Разброс цены от 130 до более чем 236 миллионов AED отражает разницу в итоговой площади и расположении конкретных вилл в границах проекта.

Hartland II Villas находится в Дубае, в ОАЭ. Застройщик проекта - Sobha Realty. Строительство ведётся, итоговая стоимость объекта определяется выбранной планировкой и площадью в указанном диапазоне.

Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

One Canal by AHS

One Canal by AHS

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 57,500,000

Wellington Grand Villas

Wellington Grand Villas

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 25,387,028

Casa Canal by AHS

Casa Canal by AHS

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 22,500,000

Подборка под вашу задачу

Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?

Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.

  • Сравнение цены и условий среди похожих объектов
  • Что проверить по объекту до договора
  • Порядок сделки и расходы на оформление

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются