Housebook
EN

The Central Downtown by Aqua

Дубай, ОАЭ

1 / 8

Цена от

≈ $256,847AED 943,272Курс на 2026-10-13

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 10,011 / m²

дешевле 95% новостроек города

-50% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 2 мес. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

41 - 583 m²

Спальни

1 - 3

Сдача проекта

Q4 2026

Готовность

Строится

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$2,726за м²дешевле 95% новостроек города

Медиана $5,399
$2,302$52,237

-50% к медиане города (Дубай), выборка 372 проектов

Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Расчёт покупки по этому проекту

Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу

Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.

  • Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
  • Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
  • Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    10%

    $25,685

  2. Этап 2

    Налоги и сборы

    4%

    $10,274

  3. Этап 3

    До ввода в эксплуатацию

    50%

    $128,424

  4. Этап 4

    После передачи

    40%

    $102,739

Итого$256,847

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$245$3,853

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$969

Доход в год

$11,630

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.5%

Стоимость через 5 лет

$343,720

Доходность за 5 лет

56%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Показать таблицу по месяцам
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.20,117
февр.20,88
март23,316
апр.26,99
май30,74
июнь33,14
июль35,01
авг.35,41
сент.33,52
окт.30,71
нояб.26,58
дек.22,514

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.2. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Сдача проекта

Q4 2026

Статус

Строится

Площадь

41 - 583 m²

Описание

Проект The Central Downtown от застройщика Aqua Properties строится в Дубае, сдача запланирована на октябрь 2026 года. Застройщик предлагает квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, площадь варьируется от 40,9 до 583,43 кв. м, что позволяет выбрать как компактную студию, так и просторные апартаменты. Цены начинаются от 943 272 AED и доходят до 5 840 888 AED, стоимость квадратного метра составляет 10 011 AED. Разброс площадей и цен охватывает разные форматы жилья: от небольших квартир для одного или двух человек до крупных апартаментов с несколькими спальнями. На момент строительства покупатель выбирает планировку и площадь из широкого диапазона, предложенного застройщиком. The Central Downtown расположен в регионе Дубай, в ОАЭ.

Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

Exotica by Al Marina

Exotica by Al Marina

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 946,777

Serenz by Danube

Serenz by Danube

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 949,000

11 Hills Park by TownX

11 Hills Park by TownX

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 930,000

Подборка под вашу задачу

Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?

Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.

  • Сравнение цены и условий среди похожих объектов
  • Что проверить по объекту до договора
  • Порядок сделки и расходы на оформление

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются