Баку, Азербайджан
Цена от
$242,060
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
$3,600 / m²
+71% к медиане города (Баку), выборка 23 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 2 мес. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
63 - 99 m²
Спальни
1 - 2
Сдача проекта
Q1 2029
Готовность
Строится
Сухой сезон
янв., авг., дек.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
63 - 99 m²
Спальни
1 - 2
Сдача проекта
Q1 2029
Дорого это или нет для города
$3,600за м²дороже 80% новостроек города
+71% к медиане города (Баку), выборка 23 проектов
Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При подписании договора
30%$72,618
Этап 2
До ввода в эксплуатацию
70%$169,442
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$859
$10,302
5.7%
4.3%
$323,931
55%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: янв., авг., дек.
Самые дождливые месяцы: окт., май, сент.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | -2,2 | 23 |
| февр. | -1,2 | 28 |
| март | 3,3 | 32 |
| апр. | 7,8 | 35 |
| май | 13,6 | 40 |
| июнь | 18,2 | 33 |
| июль | 20,5 | 25 |
| авг. | 20,3 | 24 |
| сент. | 15,7 | 37 |
| окт. | 10,0 | 42 |
| нояб. | 3,5 | 33 |
| дек. | -0,5 | 24 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.3, 48.1. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Сдача проекта
Q1 2029
Статус
Строится
Площадь
63 - 99 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Сдача проекта
Q1 2029
Статус
Строится
Площадь
63 - 99 m²
Описание
Sky Breeze Shahdag строит компания Nardaran Invest MMC в Баку, Азербайджан. Проект находится на этапе строительства, сдача запланирована на март 2029 года.
В продаже квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 63,4 до 98,9 кв.м. Цена начинается от 242 060 долларов США и доходит до 356 040 долларов США, что соответствует расчёту от 3600 долларов за квадратный метр.
Такой диапазон площадей покрывает как компактные варианты для одной спальни, так и более просторные планировки с двумя спальнями, что даёт выбор между форматом жилья разного размера в пределах одного проекта. Строительство объекта продолжается, и покупатели выбирают планировку и площадь квартиры из указанного диапазона уже сейчас, ориентируясь на дату сдачи в марте 2029 года.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Расположение
Баку, Азербайджан
Контекст рынка
Рост цен на квартиры
17%
Рост цен на виллы
20.2%
Объём сделок
13%
Средняя аренда
883 manats
Цена за м²
2,388 manats
Цены на квартиры в Баку продолжают расти: по итогам 2025 года зафиксирован рост примерно на 17% в годовом исчислении, при этом арендные ставки также увеличиваются - медианная месячная аренда составляет 883 маната. Спрос на арендное жильё остаётся высоким благодаря притоку иностранных специалистов, присутствию международных компаний и увеличению числа жителей, связанных с проектами реконструкции. Рынок по-прежнему привлекателен для иностранных покупателей, которые могут приобретать квартиры (но не земельные участки) и пользоваться программами получения вида на жительство, привязанными к инвестициям в недвижимость.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Dashinmaz emlak bazari_en
- Baku rental market reflects strong activity in real estate
- CBA notes surge in latest housing prices in Azerbaijan - Trend.Az
- Buying Real Estate in Azerbaijan | Housing Prices and Residence Permit through Investment
- Bangkok Luxury Housing Market - Knight Frank Thailand | RE Talk Asia
- The SFH # Report 2025
Похожие объекты
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление