Guramishvili by Archi

Тбилиси, Грузия

1 / 4

Цена от

$86,101

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

$1,054 / m²

дешевле 95% новостроек города

-33% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов

Написать сейчас

Данные проверены 6 окт. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 6 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

64 - 121 m²

Спальни

2 - 4

Готовность

Строится

Сухой сезон

дек., февр., янв.

Первый взнос

30%

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

64 - 121 m²

Спальни

2 - 4

Готовность

Строится

Сухой сезон

дек., февр., янв.

Первый взнос

30%

Дорого это или нет для города

$1,054за м²дешевле 95% новостроек города

Медиана $1,583

$1,027$3,112

-33% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов

Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Расчёт покупки по этому проекту

Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу

Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.

Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Этап 1
При подписании договора
30%
$25,830
Этап 2
До ввода в эксплуатацию
70%
$60,271

Итого100%$86,101

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

Стоимость покупки: $86,101

Аренда в месяц: $400

$50$1,300

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки аренды Telegram

Заполняемость: 95%

40%100%

Годовой рост стоимости: 6%

0%20%

Доход в месяц

$241

Доход в год

$2,894

Валовая доходность

5.3%

Чистая доходность

3.4%

Стоимость через 5 лет

$115,223

Доходность за 5 лет

51%

Подробнее

Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: дек., февр., янв.

Самые дождливые месяцы: май, июнь, апр.

Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C

Показать таблицу по месяцам

Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
Месяц	Температура, °C	Осадки, мм
янв.	-0,7	23
февр.	0,5	21
март	4,8	35
апр.	9,5	51
май	15,2	64
июнь	20,2	56
июль	23,4	35
авг.	23,2	35
сент.	18,1	34
окт.	12,0	44
нояб.	5,3	31
дек.	0,7	20

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.8, 44.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Площадь

64 - 121 m²

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Площадь

64 - 121 m²

Описание

Guramishvili by Archi строится в Тбилиси, в муниципалитете Тбилиси. Застройщик проекта - Archi. Комплекс предлагает квартиры с 2-4 спальнями, площадью от 64,4 до 120,6 квадратных метров. Такой метраж рассчитан на семейные планировки, а не на компактные студии. Цены начинаются от 86 223,78 доллара США и доходят до 127 171,8 доллара США, цена за квадратный метр составляет 1054 доллара США. Строительство продолжается, квартиры доступны к покупке на этом этапе. Диапазон площадей и количество спален позволяют выбрать вариант под разные потребности: от двухкомнатных квартир до более просторных четырёхкомнатных вариантов. Проект расположен в Тбилиси, столице Грузии, в муниципалитете Тбилиси.

Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.

Расположение

Тбилиси, Грузия

Контекст рынка

Рост цен на квартиры

11.5%

Рост цен на виллы

12.3%

Объём сделок

40,350units

+1.1% г/г

Валовая доходность аренды

8.6%

Средняя арендная плата

$9.5per sqm per mont

Цена за кв. м

$1,320per sqm

+7.1% г/г

Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?

Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.

Сравнение цены и условий среди похожих объектов
Что проверить по объекту до договора
Порядок сделки и расходы на оформление

Guramishvili by Archi

Дорого это или нет для города

Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Калькулятор доходности

Когда здесь сезон

О проекте

Описание

Расположение

Контекст рынка

Похожие объекты

Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?