Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Цена от
≈ $2,888,359AED 10,607,498Курс на 2026-10-13
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
AED 23,681 / m²
-12% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 2 мес. назад
Недвижимость
Вилла
Площадь
448 - 1045 m²
Спальни
4 - 6
Сдача проекта
Q4 2028
Готовность
Строится
Сухой сезон
май, июль, авг.
Недвижимость
Вилла
Площадь
448 - 1045 m²
Спальни
4 - 6
Сдача проекта
Q4 2028
Дорого это или нет для города
$6,448за м²дешевле 70% новостроек города
-12% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов
Курс на 2026-10-12, данные города обновлены 2026-10-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу
Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.
- Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
- Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
- Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При бронировании
20%$577,672
Этап 2
Налоги и сборы
4%$115,534
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
40%$1,155,343
Этап 4
При передаче
40%$1,155,343
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$11,118
$133,416
5.7%
4.6%
$3,865,276
57%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг.
Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
Показать таблицу по месяцам
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.6, 55.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Вилла
Сдача проекта
Q4 2028
Статус
Строится
Площадь
448 - 1045 m²
Недвижимость
Вилла
Сдача проекта
Q4 2028
Статус
Строится
Площадь
448 - 1045 m²
Описание
Sobha Siniya Island Villas строится в Умм-эль-Кайвайне, ОАЭ. Застройщик проекта - Sobha Realty. Сдача дома запланирована на декабрь 2028 года.
Виллы предлагаются с 4 и 5 до 6 спальнями, площадь варьируется от 447,94 до 1045,13 квадратного метра. Такой метраж рассчитан на большие домохозяйства, которым нужны отдельные комнаты и общие зоны.
Цены начинаются от 10 607 498 AED и доходят до 28 124 474,96 AED, цена за квадратный метр составляет 23 681 AED. Разброс стоимости связан с разницей в площади: от компактных вилл с четырьмя спальнями до крупных домов с шестью спальнями.
Проект находится в регионе Умм-эль-Кайвайн.
Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Расположение
Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Контекст рынка
Рост цен на недвижимость (г/г, 2024)
51.73%
Средняя цена за м²
$619
Доходность аренды виллы
6.5-7.5%
Средняя аренда небольшой виллы (в год)
AED 28,000-40,000
Объекты с ростом цены
1,289properties
Цены на жилую недвижимость в Умм-эль-Кайвайне выросли примерно на 52% в годовом исчислении в 2024 году благодаря новым прибрежным проектам и модернизации инфраструктуры. Арендный спрос остаётся высоким: доходность вилл составляет около 6,5-7,5%, а годовая арендная плата за небольшие виллы - от 28 000 до 40 000 дирхамов ОАЭ. Доступный порог входа и льготы свободных экономических зон эмирата продолжают привлекать иностранных покупателей, что подтверждается более чем 300 объявлениями стоимостью свыше миллиона долларов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Al Quwain Property Market - Affordable Investment Zone in 2025
- 2025 UAE Property Market Report
- Umm Al Quwain tops UAE's property prices chart | AGBI
- New UAE property hotspots emerge in 2025 as prices soar across all emirates
- Buy Property in Umm Al Quwain (UAQ) with Knight Knox
- Why Umm Al Quwain is the UAE’s Top Real Estate Investment Destination in 2025 - Off Plan Projects
Похожие объекты
Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?
Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.
- Сравнение цены и условий среди похожих объектов
- Что проверить по объекту до договора
- Порядок сделки и расходы на оформление